Перевод жилого помещения в нежилое

Вопрос перевода помещений из категории жилых в нежилые приобрел свою актуальность в первую очередь в связи с развитием рыночных отношений.

В современном мегаполисе большинство первых этажей, а зачастую и вторые этажи жилых зданий заняты офисами фирм либо магазинами. Найти в Москве свободное нежилое помещение или земельный участок под размещение магазина или офиса практически невозможно. Перевод в нежилой фонд квартиры или другого жилого помещения производится в соответствии с жилищным законодательством, с учётом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ.

Согласно статье 22 Жилищного Кодекса РФ выделяются следующие условия перевода жилых помещений в нежилые:

 перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности;

 перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц;

 перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

 перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения предоставляет:

1) заявление о переводе помещения;

2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).Также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от сложности ситуации. Жилищное законодательство часто меняется, плюс к этому существует судебная практика и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства, в том числе и по вопросу перевода жилого помещения в нежилое. Для получения положительного результата необходимо быть уверенным в правильности и законности избранной позиции, для чего перед началом действий по переводу жилого помещения в нежилое советуем Вам проконсультироваться с нами . Мы готовы оказать помощь в решении Вашей проблемы, связанной с переводом жилого помещения в нежилое помещение.