Переустройство и перепланировка жилых помещений

Нормы, касающиеся переустройства и перепланировки жилого помещения, содержатся в Жилищном Кодексе РФ (статьи 25-29). Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилых помещений сегодня - вполне обычная ситуация. Развитие строительных технологий делает эту процедуру доступной для каждого из нас. В большинстве случаев переустройство и перепланировка жилого помещения остаётся незамеченной органами местного самоуправления. Это может длиться до тех пор, пока Вы не захотите, к примеру, продать квартиру. И тогда Ваши незаконные действия по переустройству или перепланировке квартиры попадут в поле зрения органов местного самоуправления и продажа квартиры надолго затянется. Поэтому, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование следующие документы:

1) заявление о переустройстве и перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Указанный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов. Заявителю выдаётся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Если вам необходима юридическая помощь при решении вопросов, связанных с перепланировкой и переустройством жилых помещений , то Мы готовы оказать Вам содействие как в сборе документов, необходимых для переустройства или перепланировки квартиры, так и при судебном рассмотрении жилищных споров, связанных с переустройством или перепланировкой жилого помещения.